Alza de más del 100% en cuotas de créditos frenaría compra de vivienda en 2023
El anuncio del gobierno de no continuar con los subsidios No VIS, sumado al incremento de las tasas de interés, está dificultando que las familias de clase media puedan cumplir con el sueño de tener casa propia.
La inflación, las altas tasas de interés y el fin a los subsidios no VIS afectarán negativamente las ventas de vivienda en el 2023, y llevaría a que muchas familias colombianas no puedan cumplir con su sueño de tener casa o apartamento propio.
Las tres variables, que son tomadas en cuenta a la hora de la revaluación de los créditos hipotecarios por parte de los bancos a las personas naturales, derivarían en desembolsos menores al 50% del valor inicialmente solicitado por los hogares.
Y para estas familias, el panorama no está despejado ya que a una inflación que está en 13,12%, llevará a que el Banco de la República sin duda suba aún más las tasas de interés para desestimular el consumo de los colombianos.
Así, para los hogares del país que estén interesados en adquirir una unidad habitacional, la nueva realidad es que les representará menores montos de dinero en los créditos finales aprobados y para ser desembolsados, lo que llevará a que no puedan tener el cierre financiero trazado con respecto al inmueble que proyectan adquirir. Más cuando el poder adquisitivo también ha decrecido.
“Núcleos familiares que en la preventa compraron una casa o un apartamento en el 2021 o 2022, y cuyas entregas están programadas para el 2023, los créditos que solicitaron al sector financiero entran nuevamente a estudio para su revalidación. Así, si inicialmente se le preaprobaron $100 millones, el banco le informa que ahora son $60 millones o menos”, señaló Felipe Echeverri, presidente de Constructora Capital Medellín.
Incertidumbre
Y es que la situación no está nada fácil para las familias que se metieron en el negocio de adquirir vivienda y que por capacidad financiera hoy están con la incertidumbre de si podrán finalmente tener su casa o apartamento.